Ποια «Ξενία» παίρνουν τον δρόμο για αξιοποίηση το επόμενο διάστημα;
Μια νέα σελίδα γράφεται για επτά εμβληματικά «Ξενία», καθώς το επόμενο διάστημα αναμένεται να ξεκινήσουν διαδικασίες αξιοποίησής τους. Τέσσερα βρίσκονται υπό τη διαχείριση της Εταιρείας Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤΑΔ) και τρία στο χαρτοφυλάκιο του Υπουργείου Τουρισμού.
Η αναβίωσή τους δεν αφορά μόνο την τουριστική ανάπτυξη των περιοχών όπου βρίσκονται: επηρεάζει την αισθητική των πόλεων και τιμά την αρχιτεκτονική κληρονομιά του εμβληματικού προγράμματος του ΕΟΤ που σφράγισε την εξωστρεφή εικόνα της χώρας κατά τη μεταπολεμική περίοδο.
Το σχέδιο της ΕΤΑΔ
Η ΕΤΑΔ σχεδιάζει μέσα στους επόμενους μήνες —και το αργότερο έως το τέλος του έτους— την προκήρυξη δύο διαγωνισμών για τα Ξενία Δράμας και Κοζάνης. Τα δύο αυτά ακίνητα έχουν ήδη προσελκύσει το ενδιαφέρον επενδυτών, στοιχείο που δημιουργεί προσδοκίες για μια νέα αρχή. Στη συνέχεια, αναμένονται οι διαδικασίες «ωρίμανσης» για τα Ξενία Δελφών και Ηγουμενίτσας, με στόχο να αποκατασταθεί η αίγλη τους.
Η περίπτωση του «Ξενία Κοζάνης» είναι ενδεικτική των προκλήσεων αλλά και των ευκαιριών. Κενό από το 2003, δεν βρήκε μισθωτή στον τελευταίο διαγωνισμό του 2024. Τώρα ετοιμάζεται νέα πρόσκληση ενδιαφέροντος. Το κτίριο, το οποίο είχε χτιστεί το 1965 όταν προΐστατο της Υπηρεσίας Μελετών του ΕΟΤ ο Άρης Κωνσταντινίδης, μια από τις κορυφαίες μορφές της σύγχρονης ελληνικής αρχιτεκτονικής, δεσπόζει στον λόφο Μεταμορφώσεως Σωτήρως με ανεμπόδιστη θέα στην πόλη, κουβαλώντας μνήμες μιας εποχής που το τουριστικό όραμα συνδυαζόταν με την αρχιτεκτονική πρωτοπορία. Βρίσκεται σε οικόπεδο πέντε στρεμμάτων και στο παρελθόν λειτουργούσε ως ξενοδοχείο δυναμικότητας 66 κλινών.
Αντίστοιχα, το «Ξενία Δράμας» —ένα τριώροφο ξενοδοχείο 88 κλινών, που χτίστηκε σε τρεις φάσεις από το 1978 έως το 2004— ετοιμάζεται και αυτό να μπει σε τροχιά αξιοποίησης. Είχε σχεδιαστεί το 1961 από τον αρχιτέκτονα Κωνσταντίνο Σταμάτη, συνεργάτη του Άρη Κωνσταντινίδη ενώ το 1979 προστέθηκε ένας όροφος.
Στην Ήπειρο, έπονται διαδικασίες ωρίμανσης για το «Ξενία Ηγουμενίτσας», χτισμένο το 1959, επίσης από τον Άρη Κωνσταντινίδη. Η ΕΤΑΔ είχε παραχωρήσει το ακίνητο στο Πανεπιστήμιο Ιωαννίνων έως το 2027, ωστόσο προτίθεται να το ανακτήσει, καθώς σύμφωνα με αυτοψία που έγινε προ μηνών διαπιστώθηκε εκτεταμένη εικόνα εγκατάλειψης, κατά παράβαση των όρων της αρχικής σύμβασης του 1997.
Στόχος της ΕΤΑΔ είναι η αξιοποίηση και ανάδειξη του κτιρίου, χαρακτηρισμένου ως «μνημείο» το 2008, καθώς η Ηγουμενίτσα είναι μια δυναμική πόλη-πύλη, στρατηγικά τοποθετημένη με άμεσες συνδέσεις με την Ιταλία και την ευρύτερη περιοχή της Αδριατικής.
Ανάλογες διεργασίες δρομολογούνται και για το «Ξενία Δελφών», χτισμένο το 1953 σε σχέδια του σπουδαίου αρχιτέκτονα Δημήτρη Πικιώνη, προκειμένου το ιστορικό κτίσμα να αποκτήσει… δεύτερη ζωή.
Τα πρώτα αποτελέσματα
Η ΕΤΑΔ έχει στο ενεργητικό της ένα πρόσφατο παράδειγμα που αποδεικνύει πως η αναβίωση των «Ξενία» είναι δυνατή. Τον περασμένο Ιούλιο ολοκλήρωσε τον διαγωνισμό για το ««Ξενία» Ουρανούπολης», το οποίο περνά σε νέα εποχή μέσω 30ετούς μίσθωσης. Το ιστορικό ξενοδοχείο θα μεταμορφωθεί σε πολυτελή μονάδα, έπειτα από διαγωνισμό που συγκέντρωσε επτά ισχυρά επενδυτικά σχήματα. Προσωρινή ανάδοχος ανακηρύχθηκε η εταιρεία «Δομές Αττικής Μονοπρόσωπη Α.Ε.», με προσφορά υπερτριπλάσια της τιμής εκκίνησης (826.875 ευρώ/έτος από 240.000 ευρώ/έτος)— ένδειξη του ενδιαφέροντος που μπορεί να προσελκύσει η συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων.
Σήμερα η ΕΤΑΔ έχει υπό διαχείριση 29 ««Ξενία»», εκ των οποίων:
- 10 είναι ήδη μισθωμένα (Αράχωβας, Καστοριάς, Αρχ. Ολυμπίας, Ναυπλίου, Cape Sounio, Λαγονήσι, Έδεσσας, Σερρών, Πορταριάς, Χίου)
- 7 βρίσκονται σε διαδικασία υπογραφής συμβάσεων (Ουρανούπολης, Καστανιάς, Άνδρου, Ηρακλείου, Πλαταμώνα, Τσαγκαράδας, Ξάνθης) και
- 8 είναι ελεύθερα – διαθέσιμα για αξιοποίηση (Κοζάνης, Καλέντζι, Θάσου, Βυτίνας, Δράμας, Κομοτηνής, Επιδαύρου και Δελφών).
Οι κινήσεις του Υπουργείου Τουρισμού
Παράλληλα, το Υπουργείο Τουρισμού βάζει μπροστά το δικό του σχέδιο για την αξιοποίηση τριών «Ξενία» «Ήλιος», μέσω Συμπράξεων Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ). Πρόκειται για πρότυπες εγκαταστάσεις που συνδυάζουν ξενοδοχείο και τουριστική σχολή, στην Ανάβυσσο, την Περαία Θεσσαλονίκης και στο Ηράκλειο Κρήτης (το ιστορικό Κοκκίνη Χάνι).
Άμεσα αναμένεται η δημοσίευση της σχετικής απόφασης που θα δώσει το σήμα εκκίνησης των διαγωνισμών για την αξιοποίηση των τριών ακινήτων για τα οποία, πληροφορίες αναφέρουν ότι, υπάρχει επενδυτικό ενδιαφέρον.
Οι συμβάσεις μίσθωσης θα συνοδεύονται από υποχρέωση αναβάθμισης των κτιρίων, έτσι ώστε να διατηρηθεί ο εκπαιδευτικός τους χαρακτήρας. Το Υπουργείο κρατά υπό τον έλεγχό του το σκέλος της εκπαίδευσης και κατάρτισης, ενώ η ιδιωτική πλευρά θα αναλάβει τη λειτουργία και αναβάθμιση των ξενοδοχειακών μονάδων.
