Μεγάλες αποκλίσεις στις τιμές των κατοικιών καταγράφονται στο «χρηματιστήριο» της κτηματαγοράς. Από τη Βουλιαγμένη, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης φτάνει τα 7.442 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο μέχρι την Καστοριά όπου ανέρχεται στα 577 ευρώ το τετραγωνικό, η αγορά ακινήτων κινείται σε διαφορετικές ταχύτητες.
Ανάλογη εικόνα επικρατεί και στα ενοίκια με τις τιμές σε ορισμένες περιοχές της Αττικής να ξεπερνούν ακόμη και τα 20 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, την ώρα που στην Περιφέρεια παραμένουν κάτω από τα 5 ευρώ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη SPI του Spitogatos, για το τρίτο τρίμηνο του 2026 οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν πανελλαδικά κατά 5,7% σε ετήσια βάση έναντι αύξησης 10% το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, επιβεβαιώνοντας την επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου των τιμών.
Στα ενοίκια, οι μέσες ζητούμενες τιμές παρέμειναν σταθερές σε πανελλαδικό επίπεδο, ωστόσο στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη οι ανατιμήσεις συνεχίστηκαν. Πάνω από 6 στους 10 ενοικιαστές ακινήτων προτιμούν κατοικίες εμβαδού έως 75 τ.μ. και παλαιά ακίνητα ηλικίας άνω των 20 ετών σύμφωνα με την έρευνα της REMAX Ελλάς.
Την ίδια ώρα, η Τράπεζα της Ελλάδος, στην Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας, κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για τη στεγαστική επιβάρυνση των νοικοκυριών, επισημαίνοντας ότι η αύξηση των τιμών των κατοικιών και των ενοικίων δυσχεραίνει την πρόσβασή τους στην αγορά κατοικίας.
Στο πλαίσιο αυτό, υπογραμμίζει την ανάγκη ενίσχυσης και επιτάχυνσης των μέτρων για την αύξηση του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος, τόσο μέσω της κατασκευής νέων κατοικιών και της αναβάθμισης υφιστάμενων ακινήτων όσο και με την παροχή κινήτρων για την επιστροφή στην αγορά κατοικιών που παραμένουν εκτός αυτής.
Οι ακριβές και φθηνές περιοχές
Στην κορυφή των ακριβότερων περιοχών για αγορά κατοικίας βρίσκονται τα νότια προάστια της Αθήνας με 4.257 ευρώ το τετραγωνικό. Ακολουθούν οι Κυκλάδες με 4.091 ευρώ, τα βόρεια προάστια με 3.505 ευρώ, η Λευκάδα με 3.500 ευρώ και τα Χανιά με 3.125 ευρώ.
Στον αντίποδα, η Καστοριά είναι η οικονομικότερη περιοχή με 577 ευρώ το τετραγωνικό και ακολουθούν η Κοζάνη, η Φλώρινα, το Κιλκίς και η Καρδίτσα.
Στα ενοίκια, ακριβότερα είναι τα νότια προάστια με μέση ζητούμενη τιμή 13,5 ευρώ το τετραγωνικό, ακολουθούν το κέντρο της Αθήνας και οι Κυκλάδες με 12,2 ευρώ και τα βόρεια προάστια με 12 ευρώ. Τα χαμηλότερα μισθώματα εντοπίζονται στο Κιλκίς με 4,8 ευρώ, στην Πέλλα, στην Ημαθία και τα Γρεβενά.
Η Αττική των δύο ταχυτήτων
Στη Βουλιαγμένη, την ακριβότερη περιοχή της Αττικής, ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών κοστίζει περίπου 595.000 ευρώ. Ακολουθούν η Βούλα με μέση ζητούμενη τιμή 6.389 ευρώ το τετραγωνικό, το Ελληνικό με 5.849 ευρώ, η Γλυφάδα με 5.758 ευρώ και το Παλαιό Ψυχικό με 5.603 ευρώ. Στον αντίποδα, στον Βαρνάβα η μέση ζητούμενη τιμή περιορίζεται στα 1.448 ευρώ το τετραγωνικό, δηλαδή περίπου 116.000 ευρώ για κατοικία 80 τετραγωνικών. Ακολουθούν η Αγία Βαρβάρα, οι Αχαρνές, το Πέραμα και τα Πατήσια.
Στα ενοίκια, η Βουλιαγμένη διατηρεί την πρωτιά με 22,4 ευρώ το τετραγωνικό, δηλαδή 1.792 ευρώ μηνιαίως για κατοικία 80 τετραγωνικών. Ακολουθούν το Κολωνάκι – Λυκαβηττός και το Παλαιό Ψυχικό με 18 ευρώ και η Βούλα με 17,5 ευρώ. Φθηνότερος είναι ο Άγιος Στέφανος με 6,7 ευρώ το τετραγωνικό ή 536 ευρώ για αντίστοιχο διαμέρισμα, ενώ ακολουθούν το Καματερό και το Πέραμα.
Η Θεσσαλονίκη
Στη Θεσσαλονίκη, ακριβότερες περιοχές για αγορά είναι η Καλαμαριά με 3.243 ευρώ το τετραγωνικό και το κέντρο με 3.075 ευρώ. Φθηνότερες είναι η Μυγδονία με 938 ευρώ, η Καλλιθέα και τα Βασιλικά. Στα ενοίκια προηγούνται ο Βαρδάρης – Λαχανόκηποι με 12,5 ευρώ και το κέντρο με 12 ευρώ, ενώ οι χαμηλότερες τιμές καταγράφονται στον Χορτιάτη με 5,4 ευρώ και στα Πεύκα, τη Μίκρα και το Ωραιόκαστρο.
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις
Στην Αττική, τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στις τιμές πώλησης καταγράφουν η Νέα Φιλαδέλφεια με 23,4%, η Δροσιά με 22,9% και η Νέα Πεντέλη με 21,3%. Στα ενοίκια προηγούνται η Καισαριανή με 25,7%, το Νέο Ψυχικό με 21,8% και το Κέντρο της Αθήνας με 19,1%.
Πηγή: tanea.gr
